不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記
時(shí)間:2019-01-02 來(lái)源: 作者: 我要糾錯(cuò)
適用
商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的;以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。
申請(qǐng)主體
預(yù)告登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí),預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
申請(qǐng)材料
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件1份);
2 申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件);
3 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定(原件1份);
4 屬于下列情形的,還應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(1)預(yù)購(gòu)商品房的,提交已備案的商品房預(yù)售合同(原件1份)。依法應(yīng)當(dāng)備案的商品房預(yù)售合同,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)備案,作為登記的申請(qǐng)材料。
(2)以預(yù)購(gòu)商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同(原件1份);
(3)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(原件1份)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(原件1份);
(4)不動(dòng)產(chǎn)抵押的,提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(原件1份)、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同(原件1份)。
5 預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料(原件1份)。
買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定,可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。
辦理流程:申請(qǐng)—受理—審核—登簿—發(fā)證
辦理時(shí)限:材料齊全,自受理之日起5個(gè)工作日辦結(jié)(特殊事項(xiàng)除外)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照(發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。
商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的;以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。
申請(qǐng)主體
預(yù)告登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí),預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
申請(qǐng)材料
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件1份);
2 申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件);
3 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定(原件1份);
4 屬于下列情形的,還應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(1)預(yù)購(gòu)商品房的,提交已備案的商品房預(yù)售合同(原件1份)。依法應(yīng)當(dāng)備案的商品房預(yù)售合同,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)備案,作為登記的申請(qǐng)材料。
(2)以預(yù)購(gòu)商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同(原件1份);
(3)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(原件1份)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(原件1份);
(4)不動(dòng)產(chǎn)抵押的,提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(原件1份)、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同(原件1份)。
5 預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料(原件1份)。
買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定,可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。
辦理流程:申請(qǐng)—受理—審核—登簿—發(fā)證
辦理時(shí)限:材料齊全,自受理之日起5個(gè)工作日辦結(jié)(特殊事項(xiàng)除外)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照(發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。
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