昆明經(jīng)濟(jì)適用房在線答疑
時間:2020-10-05 來源: 作者: 我要糾錯
一、政策解答
1.經(jīng)濟(jì)適用住房是指什么?購房人是指什么?
答:經(jīng)濟(jì)適用住房指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房。其中,非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。
購房人是指符合規(guī)定條件,經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意,并購買了政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房的人員。
2.什么是有限產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)?
答:(1)有限產(chǎn)權(quán)
經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,在取得完全產(chǎn)權(quán)前,經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。
(2)完全產(chǎn)權(quán)
完全產(chǎn)權(quán)是指購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)。
3.申請人取得昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的條件?
(1)購房人已取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán));
(2)購房人自簽訂購房合同(協(xié)議)之日起滿5年;
(3)屬于昆明市發(fā)展和改革委員會下達(dá)投資計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項目。
注:以上三個條件須同時滿足。
4.購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,未取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))的,如何辦理?
答:(1)由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向產(chǎn)權(quán)部門、不動產(chǎn)登記部門提交材料,辦理首次登記及購房人轉(zhuǎn)移登記;
- 由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))。
5.如何變更權(quán)利人?
答:(1)購房人未取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán)),因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人的,由繼承人或獲得經(jīng)濟(jì)適用住房一方到經(jīng)適房便民服務(wù)點申請變更權(quán)利人;
- 已取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))的申請人,因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人的,到不動產(chǎn)登記部門辦理變更。
6.變更權(quán)利人需要攜帶的材料。(除公證材料收原件,其他材料驗原件,收復(fù)印件)
答:(1)繼承情況需攜帶的材料如下:
①申請人有效身份證明;
②原購房人死亡證明;
③經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書;
④經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同(協(xié)議);
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
(2)離婚析產(chǎn)情況需攜帶的材料如下:
①申請人有效身份證明;
②申請人離婚證或者離婚判決書;
③經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的離婚析產(chǎn)法律文書;
④經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同(協(xié)議);
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
7.變更權(quán)利人審核通過的該如何取得完全產(chǎn)權(quán)?
答: 完成變更的申請人,領(lǐng)取《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房變更權(quán)利人審核表》,到不動產(chǎn)登記部門,由不動產(chǎn)登記部門按照相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))。申請人如需取得完全產(chǎn)權(quán),登錄昆明安居網(wǎng)在線填報《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格申請表》,等待審核。
8.取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的申請人需繳納的相關(guān)費用的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:申請人取得完全產(chǎn)權(quán)時,按照《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》(昆政發(fā)〔2006〕28號)、《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 昆明市發(fā)展和改革委員會 昆明市財政局 昆明市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》(昆建通〔2020〕82號)等文件規(guī)定,申請人需向政府繳納經(jīng)濟(jì)適用住房評估價3%的房屋收益和1%的土地出讓金。
二、昆明安居網(wǎng)操作常見問題(詳見昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格辦理昆明安居網(wǎng)操作說明)
1.如何進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申請?
答:(1)打開昆明安居網(wǎng)(www.kmajw***),點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址(建議使用谷歌瀏覽器),再次點擊“新用戶注冊”,注冊成功后,跳轉(zhuǎn)到申請表填寫頁面。
- 按要求如實填寫相關(guān)內(nèi)容,填寫完畢點擊“保存”按鈕,如發(fā)現(xiàn)信息填寫錯誤可進(jìn)行修改,確認(rèn)所填信息無誤后點擊“提交申請”按鈕。申請信息一經(jīng)提交,不得修改。
2.登錄昆明安居網(wǎng)進(jìn)行新用戶注冊,是否可以用15位有效身份證號碼注冊 ?
答:必須使用18位有效身份證號碼。
3.如何查詢審核結(jié)果及申請狀態(tài)?
答:(1)打開昆明安居網(wǎng)(www.kmajw***),點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址(建議使用谷歌瀏覽器),登陸個人注冊賬號查詢;
(2)申請人可撥打咨詢熱線(0871-64899211)通過人工服務(wù)查詢;
(3)到昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局設(shè)立的經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)辦理便民服務(wù)點(以下簡稱:經(jīng)適房便民服務(wù)點)進(jìn)行查詢。
4.如何修改用戶登錄密碼?
答:打開昆明安居網(wǎng)(www.kmajw***),點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址(建議使用谷歌瀏覽器),點擊左側(cè)菜單欄里的“個人信息”按鈕再點擊下拉菜單里的“更改密碼”按鈕,彈出修改密碼頁面,輸入原密碼及新密碼后,點擊“確定修改”按鈕,顯示“修改成功”,即完成修改。
5.找回用戶登錄密碼如何操作?
答:打開昆明安居網(wǎng)(www.kmajw***),點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址(建議使用谷歌瀏覽器),在用戶登錄頁面點擊“找回密碼”,進(jìn)入找回密碼頁面,可通過手機(jī)號找回與密保問題找回兩種方式。
(1)手機(jī)號找回:輸入綁定的手機(jī)號,點擊“獲取驗證碼”,輸入發(fā)送的驗證碼后點擊“提交”進(jìn)行操作。
(2)密保問題找回:輸入身份證號碼,點擊密保問題,填寫密保答案后點擊“提交”進(jìn)行操作。
6.注冊時填寫的手機(jī)號碼忘了怎么辦?
答:(1)需提供申請人姓名、身份證號碼,通過人工客服查詢;
(2)申請人攜帶身份證到經(jīng)適房便民服務(wù)點查詢。
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無相關(guān)信息