買(mǎi)房除了關(guān)心房?jī)r(jià)漲幅問(wèn)題，房貸利率也是重中之重，買(mǎi)房按揭利率上浮，就意味著月供利息要承擔(dān)更多，而房貸利率回調(diào)，就利于剛需購(gòu)房者，能夠減輕不少房貸壓力。

融360新近發(fā)布的《2018年12月中國(guó)房貸利率市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2018年12月，全國(guó)首套房貸款利率均值為5.68％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.159倍，環(huán)比下降0.53％，這是全國(guó)首套房貸款平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。其中，昆明的首套房平均利率為5.54%，在全國(guó)首套房平均利率最低的十大城市中排名第八。

昆明首套房貸利率為5.54%

從城市來(lái)看，2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率最低的城市前十位分別為：上海5.09％、廈門(mén)5.36％、大連5.44％、北京5.45％、福州5.46％、烏魯木齊5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、廣州5.57％。

具體到昆明來(lái)看，從2018年3月以來(lái)，昆明首套房貸款平均利率穩(wěn)定維持在5.39%，而隨著其他城市利率小幅上調(diào)，昆明的房貸利率也有小幅上調(diào)，但依舊是全國(guó)首套房平均利率最低的十個(gè)城市之一。

一線城市首套房貸利率集體回落

據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個(gè)城市首套房貸款利率均值出現(xiàn)回調(diào)，包括北上廣深以及多數(shù)熱門(mén)二線城市在內(nèi)。2018年11月，四個(gè)一線城市中僅有廣州、深圳首套房貸款利率回調(diào)。

二套房貸款利率也出現(xiàn)了回落，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%，環(huán)比下降0.33%，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落。

融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一表示：“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。初步預(yù)計(jì)全國(guó)將會(huì)有其他城市跟進(jìn)下調(diào)，不過(guò)總體幅度不會(huì)過(guò)大，市場(chǎng)基調(diào)仍是以穩(wěn)為主。”

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，銀行資金面充裕，加之新一年信貸額度的放開(kāi)，房貸門(mén)檻也將有所寬松，此前全國(guó)普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也將相應(yīng)降低。

2018年民生銀行利率最穩(wěn)

花旗、廣大、建設(shè)銀行變動(dòng)大

融360對(duì)比了國(guó)內(nèi)15家銀行年初、年末平均利率后發(fā)現(xiàn)：2018年，民生銀商平均利率變動(dòng)幅度最小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設(shè)銀行7.65%。

融360大數(shù)據(jù)研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優(yōu)惠幅度及后期的上浮情況有關(guān)，后期具體銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動(dòng)性和業(yè)務(wù)策略。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會(huì)趨于寬松，包括開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，甚至是租賃市場(chǎng)的貸款等，其實(shí)都會(huì)面臨一個(gè)寬松的概念，這有助于此類市場(chǎng)后續(xù)交易的活躍。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，都市時(shí)報(bào)，融360大數(shù)據(jù)研究中心）